ผู้ที่มิใช่สัญชาติไทยสามารถเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างได้ แต่ไม่เกินร้อยละ 49 ของที่ดินที่สิ่งก่อสร้างนั้นครอบครองอยู่
ผู้ที่ไม่ได้เป็นคนไทยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ 3 วิธี ดังนี้:
อาคารที่ได้รับใบอนุญาตคอนโดมิเนียมจะขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติได้ไม่เกิน 49% ส่วนที่เหลือจะต้องเป็นของบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย อย่างไรก็ตาม ส่วนที่เหลือ 51% สามารถให้เช่าแก่ชาวต่างชาติหรือขายให้กับชาวต่างชาติผ่านบริษัทจำกัดสัญชาติไทย (โปรดดูด้านล่าง)
วิธีการซื้อที่ดินหรือวิลล่าที่พบมากที่สุดในเกาะสมุยคือการซื้อกรรมสิทธิ์ผ่านบริษัทจำกัดของไทย สิ่งนี้ใช้งานได้ดังนี้:
คุณจะตั้ง บริษัท ไทย จํากัด ใน บริษัท นั้นคุณจะเป็นกรรมการ แต่เพียงผู้เดียว (เว้นแต่คุณต้องการให้บุคคลอื่นเข้ามา) และจะตัดสินใจของผู้บริหารทั้งหมดภายใน บริษัท นั้น คุณจะถือหุ้นไม่เกิน 49% (ขึ้นอยู่กับทนายความของคุณ) นอกจากนี้ คุณจะมีผู้ถือหุ้นชาวไทย 1 หรือ 2 ราย ซึ่งรวมกันแล้วถือหุ้นไม่น้อยกว่า 51% (โดยปกติทนายความจะจัดหาหุ้นให้ผู้ถือหุ้นชาวไทย เว้นแต่จะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น)
บริษัทจะมีโครงสร้างที่ออกแบบมาเพื่อให้คุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ตลอดระยะเวลาที่เป็นเจ้าของบริษัท และเมื่อคุณขายบริษัท/วิลล่าอีกครั้งในอนาคต
หากคุณต้องการ คุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารได้โดยตรงในชื่อของคุณเอง และเพียงถือครองที่ดินในบริษัท จากนั้นให้เช่าที่ดินกลับเป็นชื่อของคุณเป็นเวลา 30 ปี โดยเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
ในประเทศไทย ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถจดทะเบียนได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี ผู้ขายบางรายเสนอให้ขยายระยะเวลาการเช่า 2 ครั้งๆ ละ 30 ปี ซึ่งจะให้ระยะเวลา 90 ปี อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้อาจก่อให้เกิดปัญหาในกรณีที่ผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะขยายระยะเวลา 2 ครั้งๆ ละ 30 ปีตามที่ตกลงกันไว้ สัญญา/คำมั่นสัญญา 30 ปีดีแค่ไหน มีบางสถานการณ์ที่สัญญาเช่าแบบขยายระยะเวลาสามารถให้ความมั่นคงได้มากกว่า (ตัวอย่างเช่น สัญญาเช่าแบบมีหลักประกันซึ่งเจ้าของควบคุมการขยายระยะเวลาการเช่า) แต่ควรพิจารณาเป็นรายกรณีและขอคำแนะนำจากทนายความที่คุณเลือก
แน่นอนว่าข้างต้นเป็นเพียงคําแนะนําและไม่ควรถือใช้แทนคําแนะนําทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ
ลิขสิทธิ์ © 2024 ฮอไรซอน โฮม เกาะสมุย
Compare listings
เปรียบเทียบ
