มีอสังหาริมทรัพย์สองประเภทที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ในประเทศไทยประเภทหนึ่งคือวิลล่าและคอนโดอื่น ๆ ในบทความนี้ Horizon Homes จะอธิบายข้อมูลพื้นฐานที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อห้องชุด
การตกแต่งที่ดีทั้งหมด
ในประเทศไทยข้อดีของการซื้อห้องชุดนอกแผนคือราคาต่ําที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในขณะที่อาคารเป็นอาคารใหม่ ข้อเสียอย่างหนึ่งคือคุณอาจต้องรอเป็นเวลานานจนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์และมีโอกาสเล็กน้อยที่โครงการจะไม่เสร็จตรงเวลาหรือเลย (ในความเป็นจริงสิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น)
สิทธิในทรัพย์สิน
สําหรับอาคารที่จัดเป็นคอนโดมิเนียมผู้พัฒนาได้รับอนุญาตให้ขาย 49% ของยูนิตที่มีอยู่ทั้งหมดของอาคารให้กับชาวต่างชาติซึ่งรวมถึงอาคารจากประเทศจีนในรูปแบบของการถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ส่วนที่เหลืออีก 51% ต้องขายให้กับคนไทย นั่นเป็นเหตุผลที่คุณจะพบว่าโครงการพัฒนาบางโครงการแสดงราคาหรือเงื่อนไขการชําระเงินที่แตกต่างกันสําหรับผู้ซื้อในท้องถิ่นและต่างประเทศ
ส่วนที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เรียกว่า Free Hold ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์และโฉนดที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินเป็นแบบถาวรและสามารถซื้อและขายได้อย่างอิสระ
สําหรับส่วน 51% ที่จัดสรรให้กับคนไทยชาวต่างชาติสามารถเช่า (สิทธิการเช่า ) กับเจ้าของชาวไทยเท่านั้น (ด้วยสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุดคือ 90 ปีภายใต้กฎหมายไทย)
ภาษี
ภาษีสามประเภทที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน พวกเขาคือ: 2% เป็นค่าธรรมเนียมการโอน 3.3% เป็นภาษีธุรกิจพิเศษและ 0.5% เป็นอากรแสตมป์ – 6.3% ของราคาต่อหน่วยทั้งหมด ภาษีและค่าธรรมเนียมจะถูกแบ่งปันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายและนักพัฒนารายใหญ่ใช้วิธีการที่แตกต่างกันในการแยกภาษีและค่าธรรมเนียม ดังนั้นภาษีจริงที่ผู้ซื้อจ่ายอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1% ถึง 6.3% ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้อง
การจมเงิน
กองทุนจมเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่ใช้เป็นกองทุนฉุกเฉินสําหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งเดียวที่จําเป็นสําหรับโครงการพัฒนาในอนาคต (เช่นการทาสีผนังด้านนอกใหม่ทุกสองสามปี) ต้องจ่ายเงินกองทุนจมเมื่อส่งมอบคอนโดมิเนียมให้กับผู้ซื้อ จํานวนเงินของกองทุนขึ้นอยู่กับขนาดของคอนโดมิเนียมดังนั้นจึงเสนอราคาต่อตารางเมตร
ค่าบํารุงรักษา
ค่าบํารุงรักษา (ค่าธรรมเนียมทรัพย์สิน) ใช้สําหรับการดําเนินงานประจําวันของโครงการพัฒนา (เช่นการรักษาความปลอดภัยแผนกต้อนรับและเงินเดือนพนักงานทําความสะอาดการบํารุงรักษาสระว่ายน้ําลิฟท์ ฯลฯ ) เช่นเดียวกับกองทุนจมจะคํานวณค่าธรรมเนียมรายเดือนตามพื้นที่ (ตารางเมตร) ของแต่ละคอนโดมิเนียม เมื่อคอนโดมิเนียมเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบแล้วนักพัฒนาส่วนใหญ่ต้องชําระค่าบํารุงรักษารายปีล่วงหน้า ในแต่ละปีหลังจากนั้นจะชําระค่าธรรมเนียมการบํารุงรักษารายปีล่วงหน้า
