ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้พัฒนา อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดิน ผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน หรือผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อ อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย การพัฒนาในอนาคตของเกาะแห่งนี้ถือเป็นสิ่งสำคัญมาก ถึงเวลาที่ต้องหยุดฟังข่าวลือแล้ว อย่าปล่อยให้ความกระตือรือร้นและความฝันของคุณถูกทำลายด้วยข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง คลุมเครือ หรือไม่ถูกต้อง
ในส่วนของการแบ่งเขตของสมุยได้มีการยื่นร่างระเบียบฉบับสุดท้ายเพื่อขออนุมัติจากรัฐบาล หากได้รับการอนุมัติกฎกระทรวงนี้จะมีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี แต่ร่างทั้งหมดอาจได้รับการอนุมัติหรือไม่ก็ได้ และจนกว่ากฎระเบียบจริงจะมีผลใช้บังคับ ก็ยังคงมีช่องว่างสำหรับการแก้ไขเพิ่มเติมเล็กๆ น้อยๆ อยู่บ้าง แต่เนื่องจากขณะนี้เป็นภาพรวมโดยละเอียดของข้อเสนอที่ส่งมา
วัตถุประสงค์ของกฎกระทรวงคือการให้คําแนะนําและควบคุมการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยอย่างยั่งยืน เพื่อรักษาเอกลักษณ์ของชุมชน และเพื่อรักษาสิ่งแวดล้อมที่มีคุณค่าคุณภาพชีวิตและการท่องเที่ยว
นโยบายหลักคือการจัดระบบการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีประสิทธิภาพซึ่งสอดคล้องกับการขยายตัวของชุมชนในอนาคต เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของเกาะ และพัฒนาโครงข่ายสาธารณูปโภค
เป้าหมายคือการบรรลุเป้าหมายนี้โดยการส่งเสริมเกาะสมุยให้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติชั้นนําในพื้นที่ภาคใต้ของอ่าวไทย ส่งเสริมให้ชุมชนสมุยเป็นศูนย์กลางการจัดการและการบริหารท้องถิ่น การอนุรักษ์และรักษาสภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดและทรัพยากรธรรมชาติให้สอดคล้องกับประเพณีท้องถิ่น และสอดคล้องกับนโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยรักษาเอกลักษณ์วิถีชีวิตชุมชน ชุมชน ศิลปะ ประเพณี และวัฒนธรรมของเกาะสมุย ส่งเสริมและสนับสนุนการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ การพัฒนาการท่องเที่ยวในอนาคต และบทบาทของภาคเกษตรกรรม ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยและย่านการค้า บนเกาะสมุยที่มี คุณภาพ สะดวกสบาย ปลอดภัย พร้อมบริการและคมนาคมขนส่ง และจัดให้มีสาธารณูปโภคที่สอดคล้องกับการเติบโตของชุมชนในอนาคตและการขยายตัวทางเศรษฐกิจของเกาะ
การเติบโตในอนาคตจะถูกควบคุมโดยการระบุพื้นที่การท่องเที่ยวที่สําคัญและสนับสนุนและส่งเสริมการอนุรักษ์พื้นที่เหล่านั้น (พื้นที่ที่ระบุเป็นชุมชนที่มีความหนาแน่นสูงความหนาแน่นปานกลางและชุมชนบริการการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์) การอนุรักษ์และสนับสนุนศูนย์การท่องเที่ยว ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง เกาะ ชายหาด ชายฝั่ง และภูเขาโดยรอบ การกําหนดการใช้ที่ดินส่งเสริมการอนุรักษ์ภูเขาป่าไม้ชายฝั่งและแหล่งน้ําธรรมชาติ การรักษาสภาพแวดล้อมทางนิเวศวิทยา และโดยการอนุรักษ์พื้นที่ที่มีความสําคัญเกี่ยวกับศาสนาขนบธรรมเนียมประเพณีและสาธารณูปโภค ระบุพื้นที่เฉพาะและส่งเสริมการอนุรักษ์และสนับสนุนพื้นที่เกษตรกรรมในผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรที่มีชื่อเสียงและมีเอกลักษณ์
มีการเสนอว่าการเปิดตัวโซนเฉพาะ 12 โซนจะทำให้สามารถบรรลุเป้าหมายทั้งหมดนี้ได้ แต่ละโซนที่แสดงบนแผนที่ด้วยสีจะเป็นตัวกําหนดประเภทของการก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ที่ได้รับอนุญาตและวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตของที่ดินหรืออาคารใด ๆ ภายในโซนนั้น แต่ละโซนมีรายการที่ครอบคลุมของการใช้ที่ต้องห้ามโดยเฉพาะสําหรับที่ดินภายในนั้น นอกจากนี้ ยังมีกฎเกณฑ์สำหรับโซนต่างๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม โดยระบุว่าสำนักงานรัฐบาลและสาธารณูปโภคต่างๆ สามารถตั้งอยู่ในโซนส่วนใหญ่ได้ตามต้องการ โดยโซนต่างๆ มีดังนี้:
โซน 1.1 ถึง 1.20 สีเหลืองจะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยความหนาแน่นต่ําสําหรับอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย และที่ดินในเขตเหล่านี้จะใช้เพื่อที่อยู่อาศัยและการท่องเที่ยวเป็นหลัก ที่ดินอาจถูกนําไปใช้ประโยชน์อย่างอื่นในโซนเหล่านี้ แต่ที่ดินที่นำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นจะต้องไม่เกินร้อยละ 15 ของพื้นที่ในแต่ละเขตดังกล่าว สิ่งก่อสร้างที่ต้องห้ามในเขตสีเหลือง ได้แก่ โรงงาน สถานที่จัดเก็บก๊าซและน้ํามัน การปรับปรุงพันธุ์สัตว์ อุตสาห; สถานบันเทิง โรงฆ่าสัตว์; ไซโล; การกําจัดของเสีย หรือลานขยะ
ในโซนเหล่านี้จะใช้กฎต่อไปนี้:
พื้นที่หมายเลข 2.1 ถึง 2.4 สีส้ม จะเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง บนเกาะสมุย ที่ดินที่นี่จะใช้เป็นโซนสีเหลือง แต่ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นในเขตเหล่านี้ต้องไม่เกิน 20% อาคารต้องห้ามก็คล้ายกับอาคารในเขตสีเหลือง แต่สุสานจะถูกเพิ่มเข้าไปในรายการ และกฎในโซนเหล่านี้คือ: ก) ดังกล่าวข้างต้น b) ตามข้างต้น แต่พื้นที่โดยรอบต้องมีอย่างน้อย 20% ของทั้งหมด d), จ) และ ฉ) ดังกล่าวข้างต้น
โซน 3.1 ถึง 3.11 จะเป็นย่านที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมที่มีความหนาแน่นสูง ที่ดินที่นี่จะถูกใช้เป็นหลักเพื่อการค้าที่อยู่อาศัยและการท่องเที่ยว และที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นต้องไม่เกิน 15% อีกครั้งรายการต้องห้ามจะเหมือนกับในโซนสีส้ม และกฎคือ: a), d), จ) และ ฉ) ดังกล่าวข้างต้น
โซนที่ 4 ต้องเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า ที่ดินที่นี่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในอุตสาหกรรมเป็นหลัก (ซึ่งรวมถึงโรงงานที่ได้รับอนุญาตตามที่ระบุไว้ในภาคผนวกกฎกระทรวง) โรงงานรีไซเคิลชุมชนและคลังสินค้า ในกรณีที่จะใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ยอมรับได้อาจใช้ที่ดินได้สูงสุด 10% ของที่ดินทั้งหมด ที่อยู่อาศัยการค้าและบ้านอุปถัมภ์รวมอยู่ในรายการอาคารต้องห้ามสําหรับโซนเหล่านี้ และกฎที่ต้องปฏิบัติตามคือ: ก) และ ง) ดังกล่าวข้างต้น
โซน 5.1 และ 5.2 จะเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้าเฉพาะ และที่ดินในเขตเหล่านี้จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของอุตสาหกรรมเฉพาะซึ่งรวมถึงโรงงานที่ได้รับอนุญาตตามที่ระบุไว้ในภาคผนวกกฎกระทรวงโรงงานรีไซเคิลชุมชนและคลังสินค้า และในกรณีที่จะใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ยอมรับได้อาจใช้ได้สูงสุด 10% ของทั้งหมด อาคารต้องห้ามอยู่ในโซนสีม่วง และกฎคือ: ก) ดังกล่าวข้างต้น
โซน 6.1 ถึง 6.11 จะเป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินที่นี่จะใช้เพื่อการเกษตรหรือกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรที่อยู่อาศัยและการท่องเที่ยว ในกรณีที่ที่ดินใด ๆ ถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ยอมรับได้อาจใช้ได้สูงสุด 20% ของทั้งหมด รายการอาคารต้องห้ามในโซนเหล่านี้มีความครอบคลุมมากขึ้นและรวมถึง: อาคารเพื่อการค้ายกเว้นเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัย และต้องไม่เกิน 10% ของทั้งหมด อาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมใด ๆ ที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตรหรือความสูงมากกว่า 12 เมตร วัตถุประสงค์ในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ ยกเว้นเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเท่ากับไม่เกิน 10% ของทั้งหมด คอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์หรือหอพัก หรือที่อยู่อาศัยในอาคารพาณิชย์ ยกเว้นเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัยและไม่เกินร้อยละ 10 ของพื้นที่ทั้งหมด
กฎสําหรับโซนสีเขียวทั้งหมดนอกเหนือจากโซน 6.3 และ 6.9 คือ: ก) และ ข) ดังกล่าวข้างต้น c) ข้างต้น แต่มีพื้นที่โดยรอบอย่างน้อย 50%; d), จ) และ ฉ) ดังกล่าวข้างต้น
โซน 7.1 ถึง 7.7 จะต้องเป็นพื้นที่ที่จะเปิดไว้สําหรับใช้ในที่สาธารณะและเพื่อรักษาสิ่งแวดล้อม ที่ดินในโซนเหล่านี้จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อนหย่อนใจหรือกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักผ่อนหย่อนใจเท่านั้น การบํารุงรักษาสิ่งแวดล้อม หรือเพื่อประโยชน์ของประชาชน (ยกเว้นสิ่งอํานวยความสะดวกการขนส่งทางน้ําของรัฐบาล) วัตถุประสงค์ที่ต้องห้ามในที่นี้รวมถึง: วัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย อาคารใด ๆ ที่มีพื้นที่ทั้งหมดเกิน 1,000 ตารางเมตรหรือความสูง 12 เมตร วัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์หอพักบ้านที่แนบมาหรือประเภทบ้านพาณิชย์ สิ่งอํานวยความสะดวกการกําจัดของเสีย ขยะ; หรือการให้บริการยานพาหนะหรือโรงงานผลิต และกฎสําหรับโซนเหล่านี้คือ: d) ตามข้างต้น และในโซน 7.1 จะใช้กฎเพิ่มเติม: ฉ) ดังกล่าวข้างต้น g) ไม่ว่าในกรณีใดให้ใช้พื้นที่ 10 เมตรขนานกับชายฝั่ง ข) บนที่ดินระยะ 50 เมตรจากชายฝั่งเข้ามา อาคารต้องสูงไม่เกิน 6 เมตร มีพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร หรือมีพื้นที่ว่างโดยรอบอาคารน้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่ดินทั้งหมด
โซน 8.1 ถึง 8.3 จะเป็นพื้นที่ป่าสงวนที่จะใช้เป็นพื้นที่คุ้มครองและรักษาป่าสัตว์ป่าแหล่งน้ําและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ ตามมติคณะรัฐมนตรี และสอดคล้องกับกฎหมายของประเทศไทยที่เกี่ยวข้องกับการสงวนและคุ้มครองสัตว์ป่าและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม สิ่งที่รวมอยู่ในรายการต้องห้ามคืออาคารเช่น: โรงแรม; อาคารเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม และคอนโดมิเนียม หอพัก บ้านแฝด หรือประเภทบ้านพาณิชย์ กฎสําหรับโซนเหล่านี้คือ: a) และ d) ตามข้างต้น
โซน 9.1 ถึง 9.27 ต้องเป็นพื้นที่สําหรับสถาบันการศึกษา ที่ดินในที่นี้เพื่อใช้เพื่อการศึกษาหรือกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการศึกษา หรือเพื่อประโยชน์ของประชาชนเท่านั้น และกฎข้อเดียวที่ระบุไว้สําหรับโซนเหล่านี้คืออาคารต้องสูงไม่เกิน 12 เมตร
โซนที่ 10 จะเป็นพื้นที่ที่จัดสรรไว้สําหรับการท่องเที่ยวการประมงและการบํารุงรักษาสภาพแวดล้อมโดยรอบ ที่ดินที่นี่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาสิ่งแวดล้อม การท่องเที่ยวหรือกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว ประโยชน์ของสิ่งมีชีวิตในทะเล ตกปลาริมทะเล หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น
โซน 11.1 ถึง 11.24 จะเป็นพื้นที่สําหรับวัตถุประสงค์ทางศาสนา ที่ดินในเขตเหล่านี้จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการนับถือศาสนาหรือกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับศาสนา การศึกษา; หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะเท่านั้น กฎที่นี่คือ: d) ตามข้างต้น; และไม่มีอาคารใดในโซนเหล่านี้ควรมีความสูงเกิน 12 เมตร
โซน 12.1 ถึง 12.29 ตามเครื่องหมายสีน้ําเงินจะเป็นพื้นที่สําหรับสถานที่ราชการและสาธารณูปโภค และที่ดินในเขตเหล่านี้จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการดําเนินงานของรัฐกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภคและความช่วยเหลือสาธารณะหรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น อีกครั้งกฎเดียวที่นี่คืออาคารในโซนเหล่านี้จะต้องไม่เกิน 12 เมตรสูง
ดังที่คุณเห็นจากข้อมูลนี้ไม่มีการเบี่ยงเบนที่สําคัญจากกฎระเบียบอาคาร อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ที่มีอยู่ ความแตกต่างที่สําคัญคือตอนนี้กฎมีความเฉพาะเจาะจงพื้นที่มากขึ้น และแม้จะมีข่าวลือในทางตรงกันข้าม แต่ก็ไม่มีการกล่าวถึงการห้ามการก่อสร้างในพื้นที่สูงเกิน 80 เมตร
หากระบบการวางผังเมืองนี้ได้รับการอนุมัติและดําเนินการแล้วผลประโยชน์ระยะยาวสําหรับสมุยมีความชัดเจน การแบ่งเขตเป็นวิธีการควบคุมการพัฒนาที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล และได้ถูกนำไปใช้อย่างประสบความสำเร็จในหลายเมืองทั่วโลก เพื่อให้เป็นประโยชน์อย่างสมบูรณ์จําเป็นต้องมีองค์ประกอบของความยืดหยุ่นและสามัญสํานึกที่ใช้ ข้อเสนอเหล่านี้ชี้ให้เห็นถึงระดับความยืดหยุ่นโดยอนุญาตให้มีการใช้งานที่ยอมรับได้อื่น ๆ ภายในระเบียบข้อบังคับเฉพาะของแต่ละโซน และด้วยการไม่พยายามนําเสนอการเปลี่ยนแปลงกฎที่มีอยู่ในวงกว้างและอาจสร้างความเสียหายได้ข้อเสนอจึงดูสมเหตุสมผลพอสมควร
เพื่อให้สมุยยังคงรักษาสถานะเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวชั้นนำของโลก และดึงดูดรายได้และการลงทุนจากอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ได้อย่างต่อเนื่อง จึงสมเหตุสมผลที่การพัฒนาจะต้องได้รับการควบคุมและจัดการอย่างเหมาะสม และต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของเกาะ
คำแปลกฎกระทรวงและสำเนาแผนที่ได้รับความอนุเคราะห์จาก McEvily Collins – Attorneys of Law
สําหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแบ่งเขตเกาะสมุย โปรดติดต่อเรา และทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราที่นี่ที่ Horizon Homes เพื่อหารือเกี่ยวกับคําถามใด ๆ ที่คุณอาจมี
โทรหาเราตอนนี้ที่: +66 (0) 77 417 005
ลิขสิทธิ์ © 2024 ฮอไรซอน โฮม เกาะสมุย
Compare listings
เปรียบเทียบ
