Tourisme et immobilier en Thaïlande

Luxury Villas & Property for Sale and Rent in Koh Samui, Thailand

La plupart des étrangers qui achètent une propriété à Koh Samui y ont déjà passé des vacances et sont tombés amoureux des nombreux charmes de l’île, de son prix abordable et de son mode de vie décontracté. Il est donc important, lorsqu’on examine le potentiel futur des investissements « étrangers » sur le marché immobilier, de voir d’abord comment l’industrie touristique thaïlandaise, la principale industrie du pays, s’est comportée et continuera à se comporter, car ce sont les touristes d’aujourd’hui qui deviendront les investisseurs de demain.

Voici quelques commentaires tirés d’un rapport de Jones Lang LaSalle concernant leur point de vue sur le tourisme en Thaïlande :

Tourisme

En 2016, les arrivées internationales ont augmenté de 7,5 % en glissement annuel pour atteindre 20,8 millions. Cela représente une augmentation plus modérée par rapport aux 24,8 % observés en 2015, principalement en raison du ralentissement de la croissance des visiteurs en provenance de Chine continentale en réponse à la répression des voyages à zéro dollar à la fin de 2016. Au cumul annuel de novembre 2017, les arrivées avaient augmenté de 20,6 % en glissement annuel pour atteindre 21,1 millions.

Demande

La Chine continentale est le plus grand marché source de Bangkok, contribuant à près de 30% des visiteurs internationaux au YTD juillet 2017 selon les dernières statistiques disponibles. Malgré la répression du gouvernement, le tourisme à Bangkok n’a pas été affecté de manière significative, la forte croissance en glissement annuel de la Corée du Sud (20,1 %) et de l’Inde (17,4 %) ayant permis de compléter les arrivées de visiteurs.

Approvisionnement

Environ 1 900 clés ont été ajoutées en 2017. Alors que 2016 a vu une concentration dans le segment milieu de gamme, représentant près de 50 % de l’offre nouvelle, 2017 a vu un déplacement vers les segments budget et haut de gamme, contribuant à près de 30 % chacun. Environ 9 800 chambres restent en attente entre 2018 et 2020. En termes d’emplacement, nous constatons une évolution au-delà de la zone traditionnelle de Sukhumvit, à mesure que les zones de Riverside et de Ratchadapisek gagnent en attractivité.

Perspectives

Malgré la stabilité du nombre d’arrivées en provenance de la Chine continentale, Bangkok continue d’enregistrer une forte croissance du nombre de visiteurs en provenance d’autres marchés sources importants, en particulier de la Corée du Sud et de l’Inde, car le gouvernement ne se concentre plus sur le nombre d’arrivées, mais sur les dépenses des visiteurs en ciblant des marchés de niche plus lucratifs. La première édition du guide Michelin de Bangkok, qui vient de paraître, renforcera encore la position de premier plan de Bangkok en tant que destination culinaire.