Certains acheteurs craignent de devoir passer par une procédure complexe pour acheter une maison ou une villa en Thaïlande. Des questions se posent, telles que
- Quelles sont les conditions à remplir pour effectuer un achat ?
- Mes droits légaux d’acheter une maison en Thaïlande seront-ils protégés ?
Passeport et fonds
En général, pour acheter une maison en Thaïlande, il suffit d’avoir un passeport et de l’argent. Les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums étrangers en pleine propriété et ont les mêmes droits que les Thaïlandais sur ces propriétés. Les droits de propriété peuvent être transmis à la génération suivante sans payer de droits de succession. Vous pouvez vivre et même travailler en Thaïlande grâce à des visas renouvelables de longue durée, tels que les visas d’affaires et de retraite, pour n’en citer que deux.
Achat d’un terrain ou d’une villa en pleine propriété par l’intermédiaire d’une société anonyme thaïlandaise
En Thaïlande, un étranger est autorisé à posséder un bâtiment en son nom propre, mais pas le terrain qu’il occupe. Le fonctionnement est le suivant :
Vous créeriez une société anonyme thaïlandaise dont vous seriez l’unique directeur (à moins que vous ne souhaitiez y associer une autre personne) et prendriez toutes les décisions exécutives au sein de cette société. Votre participation ne dépasserait pas 49 %, et vous auriez également deux actionnaires thaïlandais qui, à eux deux, détiendraient au moins 51 % des actions.
La société sera structurée de manière à ce que vous soyez entièrement protégé pendant toute la durée de la propriété de la société et lorsque vous revendrez la société/le bien à l’avenir.
Si vous le souhaitez, vous pouvez posséder le bâtiment directement en votre nom propre et ne conserver que le terrain dans la société, puis louer le terrain à votre nom pour une durée de 30 ans.
Achat à bail – En Thaïlande, une propriété résidentielle peut être enregistrée pour une durée maximale de 30 ans à la fois. De nombreux vendeurs proposent des prolongations contractuelles de 30 ans supplémentaires, bien que ces prolongations doivent être enregistrées au bureau foncier au début de chaque prolongation.
Bien entendu, les informations ci-dessus ne sont données qu’à titre indicatif et ne sauraient se substituer à un avis juridique professionnel.
Politique des visas
La Thaïlande a pour politique de délivrer des visas « Thailand Elite », et les étrangers peuvent rester en Thaïlande pendant 5 à 20 ans après avoir acquitté les droits. Le gouvernement peut également délivrer des visas d’affaires, de retraite, d’éducation et familiaux d’une durée d’un an renouvelable à ceux qui remplissent les conditions requises. Le gouvernement thaïlandais est très accueillant pour les personnes du monde entier qui souhaitent s’installer à long terme en Thaïlande.
Visa pour la retraite
Les personnes âgées de plus de 50 ans peuvent demander un visa de retraite en Thaïlande. La seule condition pour obtenir ce type de visa est de verser un dépôt d’environ 800 000 THB ou de présenter des preuves vérifiables de revenus élevés. Une fois la procédure terminée, l’argent qui se trouve sur le compte bancaire peut être retiré à tout moment. Ce type de visa est valable un an et est à entrées multiples, ce qui signifie que vous pouvez partir et revenir autant de fois que vous le souhaitez.
