Une villa standard à Koh Samui se compose de trois chambres à coucher sur une colline avec vue sur la mer, d’une piscine à débordement et couvre une superficie d’environ 300 mètres carrés. Le prix est généralement de l’ordre de trois ou quatre millions de yuans chinois. S’il s’agit d’une villa en bord de mer, vous pouvez vous attendre à ce que le prix soit doublé. L’augmentation de la taille du terrain ou de la surface habitable s’accompagne d’une augmentation du prix. Les ressources foncières de Koh Samui se raréfiant, nous nous attendons à ce que les prix augmentent également au fil du temps.
Gestion d’une villa de location
Une villa peut être gérée de deux manières : par une société de gestion professionnelle ou par le promoteur.
Géré par une société professionnelle de gestion de villas
La plupart des propriétaires de villas ne sont pas basés à Koh Samui et ne souhaitent pas consacrer le temps et les efforts nécessaires à la gestion de leur villa. Les propriétaires de villas établis à l’étranger font régulièrement confiance à une société de gestion professionnelle pour gérer leur propriété. Le propriétaire doit normalement payer une redevance fixe par logement à la société de gestion (qui transfère une partie de cette redevance à un site de réservation ou à une agence de voyage).
Géré par le promoteur immobilier
Dans de nombreux projets de villas à Koh Samui, le promoteur gère lui-même le processus de location après-vente aux locataires, et le coût devrait être assez similaire à celui d’une société de gestion. Avant d’acheter une villa, les acheteurs sont normalement en contact permanent avec le promoteur. La transition entre l’achat et la gestion locative peut donc se faire plus facilement si le promoteur propose ce service. Normalement, les promoteurs ont leurs propres motivations pour essayer de trouver un locataire ou des vacanciers pour le bien, car cela attirera d’autres acheteurs vers le projet.
Taux d’occupation
De nombreux facteurs influencent les revenus locatifs. En fin de compte, selon le secteur du marché, un excellent marketing peut rendre une villa ordinaire très populaire. Les villas à faible taux d’occupation auront également un rendement d’environ 5 % par an, et les villas à fort taux d’occupation auront un rendement de 10 à 20 %.
