Il existe deux types de biens immobiliers que les étrangers peuvent acheter en Thaïlande, l’un étant une villa et l’autre un appartement. Dans cet article, Horizon Homes explique les informations de base que vous devez connaître avant d’acheter un logement en copropriété.
Toute la décoration
En Thaïlande, l’avantage d’acheter une unité de condominium sur plan est que le prix est aussi bas qu’il le sera tant que le bâtiment est neuf. L’inconvénient est que vous devrez peut-être attendre longtemps avant que la construction ne soit achevée, et qu’il existe un faible risque que le projet ne soit pas achevé à temps, voire pas du tout (en réalité, cela arrive rarement).
Droits de propriété
Pour les immeubles classés comme condominiums, les promoteurs sont autorisés à vendre 49 % de toutes les unités disponibles de l’immeuble à des étrangers, y compris des Chinois, sous la forme de droits de propriété libres. Les 51 % restants doivent être vendus à des citoyens thaïlandais. C’est pourquoi vous trouverez dans certains projets de développement des prix ou des conditions de paiement différents pour les acheteurs locaux et internationaux.
La partie qui peut être achetée par les étrangers est appelée Free Hold. Les étrangers peuvent posséder des licences immobilières et des titres de propriété. Les droits de propriété sont permanents et peuvent être achetés et vendus librement.
Pour la part de 51 % attribuée aux citoyens thaïlandais, les étrangers ne peuvent que louer(Lease hold) avec le propriétaire thaïlandais (avec un bail à long terme, le maximum étant de 90 ans en vertu de la loi thaïlandaise).
Impôts
Il existe trois types de taxes qui doivent être payées au service foncier. Il s’agit de : 2 % pour les droits de mutation, 3,3 % pour la taxe professionnelle spéciale et 0,5 % pour le droit de timbre – 6,3 % du prix de l’unité au total. Les taxes et les frais sont partagés entre l’acheteur et le vendeur, et les principaux promoteurs utilisent des méthodes différentes pour répartir les taxes et les frais. Par conséquent, les taxes effectivement payées par l’acheteur peuvent varier de 1 % à 6,3 %, en fonction de leur promoteur respectif.
Fonds d’amortissement
Un fonds d’amortissement est une dépense ponctuelle utilisée comme fonds d’urgence pour toute réparation ou amélioration ponctuelle requise par un projet de développement à un moment donné dans le futur (par exemple, repeindre le mur extérieur tous les deux ans). Le fonds d’amortissement doit être versé lors de la livraison de l’immeuble à l’acheteur. Le montant du fonds dépend de la taille de l’immeuble, il est donc calculé au mètre carré.
Frais d’entretien
Les coûts d’entretien (frais de propriété) sont utilisés pour le fonctionnement quotidien du projet de développement (par exemple, les salaires du personnel de sécurité, de réception et de nettoyage, l’entretien de la piscine, l’ascenseur, etc.) Comme le fonds d’amortissement, il calcule la redevance mensuelle en fonction de la superficie (en mètres carrés) de chaque copropriété. Une fois la copropriété achevée et livrée, la plupart des promoteurs exigent un paiement anticipé des frais d’entretien annuels. Chaque année suivante, la redevance annuelle d’entretien est payée à l’avance.
