Luxury Villas & Property for Sale and Rent in Koh Samui, Thailand
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Guide complet sur la location de biens immobiliers

Vous envisagez de louer un appartement au paradis ?

Notre guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur la location d’une propriété à Koh Samui.
De la recherche du logement idéal à la compréhension du bail et des coutumes locales, nous avons tout ce qu’il faut pour vous aider.
Allons trouver votre home sweet home tropical !
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Comment pouvons-nous vous aider au mieux avant votre arrivée à Koh Samui pour assurer une transition en douceur ?

1.
Tailored and Proactive Service

  • Nous vous contactons avant votre arrivée à Koh Samui pour comprendre vos besoins.
  • Nous vous aidons à franchir les premières étapes de la relocalisation (transport, expédition, choix de l’école si nécessaire, présélection de la propriété).

2.
Efficient Viewing Process

  • Nous vous envoyons par e-mail les détails de la propriété pour une première sélection.
  • Notre processus rationalisé nécessite généralement moins de 10 visites pour trouver votre maison idéale.

3.
Negotiation Support

  • Prix de location
  • Durée du bail (note : les baux plus longs peuvent permettre d’obtenir de meilleurs taux)
  • Rénovations nécessaires
  • Ameublement supplémentaire (si nécessaire)

4.
Documentation Assistance

  • Préparation du contrat de bail
  • Stock de meubles et d’appareils électroménagers

5.
Settling-in Support

  • Assistance à l’ouverture d’un compte bancaire
  • Mise en place des services publics, de l’internet et de la télévision par câble
  • Paiement anticipé des frais de réservation ou des acomptes (contactez-nous pour plus de détails)

6.
Ongoing Support

  • Nous assurons la liaison entre vous et le propriétaire tout au long de votre bail
  • Aide à l’ouverture d’un compte bancaire local.
  • Mise en place des services essentiels (électricité, eau, internet, télévision par câble).
  • Recommandations pour les prestataires de services et d’entretien locaux.
  • Aide pour trouver les commodités locales (épiceries, établissements médicaux).
  • Coordination des réparations initiales ou des services d’installation.
  • Des contrôles réguliers pour s’assurer que les problèmes liés à la propriété sont traités rapidement.
  • Servir d’intermédiaire entre vous et le propriétaire pour la résolution des conflits.
  • Fournir un soutien continu à l’entretien ou orienter vers des services locaux.
  • Aider au renouvellement ou à la modification des baux, le cas échéant.
  • Offre des services de contact d’urgence pour les questions urgentes.

Informations clés sur la location

Déterminez la durée du bail qui correspond le mieux à vos besoins, qu’il s’agisse d’un bail à court terme pour la flexibilité ou d’un bail à long terme pour la stabilité et les économies potentielles.
Tenez-en compte dans votre budget pour vous assurer qu’elle correspond à vos plans financiers et à vos attentes en matière de location.

Comprenez que les frais de réservation, qui représentent généralement jusqu’à un mois de loyer, garantissent la propriété avant la signature du contrat de location.
Confirmez que ces frais seront déduits du coût final de la location et clarifiez les conditions de remboursement si le contrat de location n’est pas conclu.

Préparez-vous à verser un dépôt de garantie correspondant à deux mois de loyer.
Assurez-vous de bien comprendre les conditions de remboursement de la caution, y compris les éventuelles déductions pour dommages ou factures impayées.
Demandez une liste d’inventaire détaillée pour éviter les litiges.

Les virements bancaires sont une méthode sûre et courante de paiement des loyers.
Si vous n’êtes pas familiarisé avec le processus, demandez des conseils pour mettre en place le virement et comprendre le calendrier de paiement afin de garantir des paiements précis et en temps voulu.

Déterminez si vous avez besoin d’un logement meublé pour des raisons de commodité ou d’un logement non meublé pour des raisons de flexibilité.
Si vous avez des besoins ou des préférences spécifiques en matière d’ameublement, discutez-en avec le propriétaire pour négocier l’inclusion ou les modifications avant de finaliser le bail.

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Comment les prix de location varient-ils entre les locations à long terme et les locations à court terme à Koh Samui ?

Le prix de la location d’un logement à Koh Samui peut varier considérablement.
Des facteurs tels que le type de propriété (appartement, condo ou villa), la taille, l’emplacement et la durée de la location (à court ou à long terme) ont une incidence sur le coût.
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens des différentes options.

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Quelles sont vos attentes en matière de normes immobilières qui répondent le mieux à vos besoins ?

  • Luxe: propriétés exclusives, souvent en bord de mer ou avec une vue imprenable sur la mer.
  • Haut de gamme: Equipement moderne, emplacement de choix, excellent état
  • Milieu de gamme: De bonnes normes, peut-être un peu plus anciennes ou situées dans des endroits moins prestigieux.
  • Budget: Commodités de base, propriétés plus anciennes ou endroits plus éloignés.

Perspectives du marché

  • Koh Samui offre un grand nombre d’immeubles locatifs de qualité, avec des options allant de l’économique à l’ultra-luxueux.
  • La haute saison (décembre-avril) est marquée par une demande accrue et des prix potentiellement plus élevés.
  • Les locations à long terme offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix et une plus grande marge de négociation.
  • Les communautés d’expatriés et de nomades numériques se développent, ce qui accroît la demande de locations de longue durée de qualité

Nos clients

  • Expatriés travaillant à Koh Samui
  • Nomades numériques et travailleurs à distance
  • Retraités titulaires d’un visa de long séjour
  • Les entrepreneurs qui s’installent sur l’île
  • Les vacanciers recherchent des séjours prolongés

Types de biens que nous proposons

  • Condominiums : Locations à court et à long terme
  • Appartements : Locations à court et à long terme
  • Villas : Principalement des locations à long terme, quelques options à court terme
  • Propriétés en bord de mer : Des options haut de gamme à court et à long terme

Services complémentaires

Nous vous aidons également :

  • Location d’espaces commerciaux
  • Espace de bureau pour les nomades numériques et les entrepreneurs

Baux fonciers pour des projets de développement

Les 10 meilleurs conseils pour louer à Koh Samui

  1. Comprendre les types de biens
  • Distinguer les appartements en copropriété (propriété individuelle) des appartements en propriété collective.
  • Envisagez des villas pour une expérience plus authentique de l’île
  • Les propriétés en bord de mer coûtent souvent cher mais offrent des vues incomparables.
  1. Négociez judicieusement votre loyer
  • Recherchez les prix moyens dans la région souhaitée
  • N’oubliez pas que les étrangers peuvent se voir proposer des prix plus élevés au départ
  • Soyez prêt à négocier, en particulier pour les locations à long terme
  1. Obtenir un contrat écrit
  • Exigez toujours un contrat écrit et bilingue (thaïlandais et anglais).
  • Veiller à ce que toutes les conditions convenues soient clairement énoncées
  • Faites réviser le contrat par un professionnel local ou juridique de confiance.
  1. Comprendre les politiques en matière de dépôt et de dommages
  • Attendez-vous à payer un dépôt de garantie de deux mois et le premier mois de loyer à l’avance.
  • Soyez conscient des frais potentiels pour les dommages causés aux murs, même par de petits clous.
  • Avant d’emménager, vérifiez qu’il n’y a pas de dommages ou de fuites, ce qui est particulièrement important pendant la saison des pluies à Koh Samui.
  1. Choisissez judicieusement votre lieu d’implantation
  • Équilibre entre la proximité de la plage et l’accessibilité aux commodités
  • Pensez à la proximité de zones populaires comme Chaweng, Lamai ou Bophut.
  • Si vous n’avez pas l’intention de louer une moto ou une voiture, assurez-vous d’un bon accès aux transports publics ou aux services de taxi.
  1. Méfiez-vous des zones non aménagées
  • Évitez de louer à proximité de grandes parcelles vides qui pourraient devenir des chantiers de construction
  • Vérifier les plans de développement locaux si possible
  • Tenez compte du compromis entre les lieux calmes et les perturbations potentielles à venir.
  1. Tenir compte des coûts supplémentaires
  • Prévoyez un budget pour les services publics, qui peuvent être plus élevés sur l’île.
  • Envisagez des biens immobiliers avec des équipements inclus, tels que des piscines ou des salles de sport, afin d’économiser sur les frais d’adhésion.
  • Tenez compte des frais de transport, surtout si vous n’êtes pas situé dans un endroit central.
  1. Évaluez les options d’ameublement
  • Choisissez entre des biens meublés et non meublés en fonction de vos besoins
  • Pour les séjours de courte durée, les options entièrement meublées sont généralement plus pratiques
  • Pour les séjours plus longs, les propriétés non meublées peuvent offrir plus de flexibilité et un loyer moins élevé.
  1. Priorité à la sécurité
  • Recherchez des biens situés dans des communautés fermées ou dotés d’un système de sécurité fonctionnant 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.
  • Vérifiez la présence de dispositifs de sécurité tels que la télévision en circuit fermé et les systèmes d’entrée sécurisés.
  • Tenez compte de la sécurité générale du quartier, surtout si vous prévoyez d’y rester longtemps.
  1. Préparez-vous à vivre sur l’île
  • Envisagez des propriétés équipées de générateurs de secours en raison des coupures de courant occasionnelles.
  • Recherchez des propriétés dotées de systèmes de stockage de l’eau pour faire face à des pénuries d’eau occasionnelles.
  • Vérifiez la fiabilité de l’internet si vous prévoyez de travailler à distance.
  • Privilégiez les propriétés équipées de la climatisation, car Koh Samui peut être très chaude et humide.

N’oubliez pas que la location à Koh Samui vous offre une occasion unique de vivre la vie insulaire dans toute sa splendeur.
Que vous recherchiez une villa en bord de mer, un appartement moderne ou un jardin tranquille, nous sommes là pour vous aider à trouver le logement idéal dans ce paradis tropical.

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