Guide de l'acheteur pour les propriétés de Koh Samui

Luxury Villas & Property for Sale and Rent in Koh Samui, Thailand

Guide pour l'achat d'une propriété à Koh Samui

Possédez un coin de paradis à Koh Samui

Si vous rêvez d’acheter une superbe villa en bord de mer, d’un havre de paix pour votre retraite ou d’une opportunité d’investissement intelligente, ce guide est fait pour vous.
Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir.
Des différents types de propriétés disponibles aux détails juridiques à connaître, en passant par la recherche de l’endroit idéal et la réalisation d’un bon investissement.
L’achat d’une propriété en Thaïlande peut être déroutant, même avec un guide.
Si vous n’êtes pas sûr de la marche à suivre, n’hésitez pas à contacter Horizon Homes.

Villas et

Maisons

Koh Samui offre une gamme variée de propriétés pour tous les goûts et tous les budgets :

Options économiques: Charmants bungalows et maisons-jardins à partir de 2 à 3 millions de bahts thaïlandais.
Luxe moyen: villas avec vue sur le jardin et piscine privée à partir de 5-6 millions de bahts thaïlandais.
Des vues à couper le souffle: Villas avec piscine et vue sur la mer à partir de 10-12 millions de bahts thaïlandais.
Le summum de la vie en bord de mer: Propriétés exclusives à partir de 30-40 millions de bahts thaïlandais

Conseil: Les propriétés les plus recherchées sont les villas modernes de plus de 3 chambres avec vue sur la mer dans le nord-est, dont le prix se situe généralement entre 12 et 16 millions de bahts thaïlandais.

Appartements et

Copropriétés

Bien que le marché des appartements de Koh Samui soit plus limité que celui d’autres destinations thaïlandaises en raison d’une réglementation plus stricte, il existe tout de même des options fantastiques :

Unités d’entrée de gamme: Appartements compacts de 30 m² à partir de seulement 30 000 USD
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement: Concentrez-vous sur le nord-est pour obtenir la meilleure sélection
Conseil pour la propriété: Les acheteurs étrangers doivent savoir que les copropriétés en pleine propriété sont souvent plus chères que celles détenues par des sociétés thaïlandaises.

Terre

Investissement

Investir dans un terrain à Koh Samui peut s’avérer lucratif, les prix ne cessant d’augmenter au fil des ans.
Les zones les plus prisées sont les suivantes :

Terrains en bord de mer
Chaweng Noi
Plai Laem

Considérations importantes :

Règlement de zonage: Mises en œuvre en 2006, elles dictent l’utilisation des terres (agriculture, résidentiel, commercial, etc.).
Diligence raisonnable: Consultez toujours un avocat local pour vérifier les restrictions en matière de zonage et de construction.
Impact sur l’environnement: Soyez conscient des réglementations qui peuvent affecter la taille et la conception des constructions dans les zones de villas.

Quels sont les facteurs clés à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété à Koh Samui ?

Comprendre les réglementations juridiques pour les étrangers

Méthode de la société anonyme thaïlandaise : vous pouvez créer une société thaïlandaise détenue majoritairement par des Thaïlandais (>51%) pour acheter la propriété.
30+30+30 Méthode du bail : les étrangers peuvent louer le terrain pour une période pouvant aller jusqu’à 90 ans.
Les étrangers peuvent détenir jusqu’à 49 % de la surface totale d’un immeuble en copropriété en Thaïlande.
(Actuellement, ce pourcentage est de 75 %).
Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains, des villas ou des maisons, mais ils peuvent utiliser les méthodes de la société ou du bail.
Les étrangers peuvent bénéficier d’une exception pour posséder un terrain, s’ils investissent un minimum de 40 millions de TBH ou s’ils sont mariés à un citoyen thaïlandais.
Les lois strictes de la Thaïlande en matière de propriété visent à empêcher le développement excessif et à préserver les terres pour les citoyens thaïlandais.
Les documents juridiques nécessaires aux étrangers pour acheter une propriété à Koh Samui comprennent les titres de propriété(pour plus d’informations sur les titres de propriété, cliquez ici), les contrats de vente et les documents fiscaux. Pour en savoir plus sur le devoir de diligence.
Les coûts supplémentaires comprennent les droits de mutation, les frais juridiques et les frais de courtage.
Négocier avec des propriétaires thaïlandais demande de la patience, de l’humilité et une bonne compréhension des nuances culturelles.
Travailler avec des agences immobilières expérimentées telles que Horizon Homes peut aider les étrangers à naviguer dans le processus en douceur.

Principales taxes et frais liés à l'achat d'une propriété à Koh Samui

Droits d’enregistrement des transferts : 2 % de la valeur de la propriété
Impôt à la source : 1% de la valeur de la propriété
Taxe professionnelle spécifique : 3,3 % de la valeur de la propriété
Droit de timbre : 0,5 % de la valeur de la propriété

Existe-t-il des avantages fiscaux spécifiques pour les propriétaires de biens immobiliers à Koh Samui ?

Avantages fiscaux pour les propriétaires de biens immobiliers à Koh Samui :

Pas de taxe foncière annuelle pour les résidences à usage personnel.
L’impôt sur les revenus locatifs est relativement faible, de l’ordre de 5 à 10 % des revenus locatifs.
Pas de droits de succession sur les biens immobiliers pour les membres de la famille proche.
Exonération de l’impôt sur les plus-values si le bien est détenu pendant plus de 5 ans.

Quelles sont les possibilités de visa pour les propriétaires de biens immobiliers à Koh Samui ?

Options de visa pour les propriétaires de biens immobiliers à Koh Samui :

Visa pour la retraite : Disponible pour les personnes de plus de 50 ans avec une preuve de fonds ou de pension.
Visa d’investissement : Nécessite un investissement minimum de 10 millions de THB dans les secteurs approuvés, y compris l’immobilier.
Visa d’élite : Un programme de visa de longue durée avec diverses options, offrant des séjours de 5 à 20 ans moyennant une redevance unique.
Visa d’affaires : Pour les personnes qui gèrent une entreprise en Thaïlande, ce qui peut inclure la gestion de propriétés locatives.

Comment les étrangers peuvent-ils maximiser le rendement de leur investissement sur le marché immobilier de Koh Samui ?

Choisir les zones les plus populaires de Koh Samui pour l’investissement

Koh Samui est plus grande que certaines autres destinations touristiques thaïlandaises, ce qui fait de l’emplacement un facteur essentiel de l’investissement immobilier.

Les régions les plus populaires sont les suivantes :

Chaweng

Lamai

Bo Phut

Maenam

Choeng Mon

Nathon

Taling Nam

Points clés

Chaweng

Zone touristique
Vie nocturne
Plage tropicale
Complexe de luxe

Lamai

Hôtels de qualité
Vie nocturne
Restaurants
Zone touristique plus calme

Bo Phut

Village de pêcheurs
Hôtels branchés
Grand marché nocturne

Maenam

Ferries
Détente
Hébergement bon marché

Choeng Mon

Superbe plage peu profonde
Restaurants
Idéal pour les familles

Plage de Lipa Noi

Côté ouest de l’île, donc superbes couchers de soleil
Plage de sable blanc immaculé
Restaurants près de la plage, idéal pour les familles
Accès aux ferries

Tenez compte de facteurs tels que la proximité des plages, les commodités, les aéroports et les plans de développement futurs lorsque vous choisissez un emplacement.
Le nord-est exige généralement des prix élevés, tandis que la côte ouest offre des possibilités pour ceux qui recherchent des options plus abordables sans compromettre la beauté naturelle.

Les facteurs qui déterminent l'évolution du marché de la location à Koh Samui

L’essor du tourisme:
- Le boom attendu des vacances d’hiver fait grimper les prix des locations de courte durée.
- Les villas de luxe sont particulièrement recherchées pour des séjours allant jusqu’à trois mois.
Amélioration des infrastructures:
- L’amélioration des routes et des équipements renforce l’attrait des maisons de ville.
- Attirer des résidents de longue durée à la recherche d’une vie confortable et intégrée.
Croissance économique:
- Expansion constante de l’économie de Koh Samui.
- Augmentation des investissements étrangers dans le secteur immobilier.
Diversité des préférences des locataires:
- La résilience du marché de la copropriété s’explique par la demande d’espaces de vie modernes et compacts.
- Attirer un mélange de visiteurs de courte durée et d’expatriés de longue durée.

Analyse du marché locatif pour Koh Samui (2018-2023)

Le marché locatif de Koh Samui a connu des transformations notables entre 2018 et 2022, chaque type de propriété se taillant une niche :

Villas: La part de marché s’est maintenue à 45%, leur attrait durable étant lié à l’espace et à l’intimité.
Maisons de ville: ont connu une croissance remarquable, passant de 30 % en 2018 à 38 % d’ici à 2022.
Condos: Un segment plus petit mais constant, oscillant entre 6 et 8 %.

L’année 2023 a donné lieu à une segmentation plus nette du marché :

Maisons (y compris les maisons en rangée): Dominent avec 57,9% de part de marché.
Condos et penthouses: Ils représentent une part importante du marché (42,1 %).

Quelles sont les qualités qu'un étranger doit rechercher chez un agent immobilier à Koh Samui ?

Choisissez un agent indépendant bien établi qui connaît bien le marché immobilier de Koh Samui.
Il doit comprendre les besoins des acheteurs locaux et internationaux et connaître les lois thaïlandaises sur l’immobilier ainsi que les spécificités de la propriété sur l’île.

Comment les étrangers peuvent-ils obtenir un financement pour un achat immobilier à Koh Samui ?

Les acheteurs étrangers doivent généralement financer leur achat en espèces, car il peut être difficile d’obtenir des prêts auprès des banques thaïlandaises.
Assurez votre financement avant d’entamer des négociations avec les promoteurs immobiliers ou les vendeurs.
Certains promoteurs immobiliers peuvent proposer des plans de paiement pour les propriétés sur plan.

Quelles mesures les étrangers doivent-ils prendre pour faire preuve de diligence raisonnable à l'égard d'un bien immobilier à Koh Samui ?

Après avoir négocié le prix et versé un dépôt de garantie, vous signerez un contrat de réservation.
Faites preuve de diligence raisonnable dans les 30 à 45 jours.
Ce qui inclut :

Vérification du droit d’accès légal (particulièrement important pour les propriétés à flanc de colline)
Confirmation que le bien n’est pas grevé
S’assurer que le vendeur a le droit de vendre
Vérification de la conformité avec la réglementation immobilière thaïlandaise
Vérification de l’approvisionnement en eau et en électricité (crucial sur une île)

Plus de détails sur la diligence raisonnable lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande.

Avantages et inconvénients de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande.

Quels sont les principaux avantages et inconvénients de l'achat d'une propriété en Thaïlande ?

Les étrangers doivent-ils peser le pour et le contre avant d'investir dans une propriété à Koh Samui ?

Absolument, oui. Investir dans une propriété à l’étranger, en particulier dans un endroit aussi exotique que Koh Samui, nécessite d’examiner attentivement les avantages et les inconvénients potentiels.
En effectuant des recherches approfondies, les investisseurs étrangers peuvent décider en toute connaissance de cause si l’investissement dans une propriété à Koh Samui correspond à leurs objectifs financiers et à leur tolérance au risque.

Les 10 meilleurs conseils pour l'achat d'une propriété à Koh Samui

1. Comprendre le marché :

En 2024, le prix moyen de l’immobilier à Koh Samui est d’environ 4 500 dollars le mètre carré.
Familiarisez-vous avec les tendances actuelles du marché et les prix pratiqués dans les différentes zones.

2. Choisissez le bon emplacement :

Chaweng, sur la côte est, est la zone la plus développée, avec les meilleurs équipements et les meilleures plages.
Toutefois, tenez compte de vos préférences en matière de style de vie, de vue et de proximité des services lorsque vous choisissez un lieu.

3. Soyez conscient des lois sur la propriété étrangère :

Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d’un terrain en Thaïlande.
Recherchez des options telles que les contrats de bail, la création d’une société thaïlandaise ou l’achat d’unités de condominium avec des quotas de propriété étrangère.

4. Considérez le potentiel d’investissement :

Koh Samui offre des rendements locatifs intéressants, certaines propriétés de luxe produisant jusqu’à 30 % de rendement par an.
Il s’agit donc d’une opportunité d’investissement potentiellement lucrative.

5. Comprendre les implications fiscales :

La Thaïlande a des taxes foncières relativement favorables.
Les frais de transfert (2 % de la valeur enregistrée) sont généralement payés par l’acheteur, tandis que le droit de timbre (0,5 % de la valeur enregistrée) est généralement à la charge du vendeur.
Il n’y a pas de taxe foncière annuelle pour les résidences à usage personnel.

6. Étudiez les possibilités de visa :

Bien que la possession d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à la résidence, elle peut appuyer certaines demandes de visa.
Envisagez des options telles que le visa d’investissement ou le programme de visa d’élite thaïlandais pour les possibilités de séjour à long terme.

7. Faites preuve d’une grande diligence :

Méfiez-vous des risques potentiels tels que les vendeurs frauduleux ou les documents contrefaits.
Travaillez toujours avec des avocats et des agents immobiliers locaux réputés pour vérifier l’authenticité et la légalité de la propriété.

8. Considérez les possibilités de retraite :

Koh Samui est classée comme l’une des meilleures îles de retraite au monde, connue pour ses conditions de vie, son accessibilité financière et ses soins de santé.
Si vous êtes à la recherche d’une destination pour votre retraite, cela peut être un facteur important.

9. Plan d’actionnariat à long terme :

Le visa d’investisseur thaïlandais peut conduire à une résidence permanente de facto si vous maintenez un investissement immobilier d’au moins 10 millions de bahts.
Cette option peut s’avérer intéressante pour les personnes souhaitant rester à long terme.

10. Évaluer le climat général d’investissement :

La Thaïlande offre plusieurs avantages en matière d’investissement immobilier, notamment l’absence de taxe foncière et de droits de succession, ainsi que des rendements locatifs potentiellement plus élevés que dans d’autres pays.
Toutefois, il convient de toujours mettre ces avantages en balance avec les risques potentiels et vos objectifs financiers personnels.

En résumé, l’achat d’une propriété à Koh Samui en tant qu’étranger nécessite un examen minutieux des aspects juridiques, financiers et pratiques.
Travaillez avec des professionnels réputés comme Horizon Homes, faites preuve de diligence raisonnable et prenez le temps de comprendre le marché local.
Avec une bonne planification, vous pourrez investir avec succès dans le marché immobilier dynamique de Koh Samui et profiter des avantages de la propriété sur cette magnifique île tropicale.